房地产策划队伍现状问题及建议
以下各个学者对策划下的定义的归纳：
学者
出处定义王志刚薛永应：《成事在人》第340页“什么叫策划?我有一种说法：条条大路通罗马，最近的究竟只有一条，策划，就是寻找这条路”黎振伟黄富新.：《房地产策划的本质及其地位作用》“策划是激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行方案，达成既定目标，解决难题的过程”柏秋、韦达《房地产策划》第2页“房地产策划就是为实现房地产投资开发的具体目标，提出创造性的思维对策，并制定出具体的实施计划，包括房地产战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业治理策划等等”虽然这些定义都从不同的方面，用比喻、形象的说法来表述房地产策划的定义，强调了房地产策划的目的、思维特征和制定方案的重要特征，不过，这些定义都不够全面。企业家黄富新在其发表的文章《房地产策划的本质及其地位作用》中系统全面地归纳了房地产策划的定义，他认为：“房地产策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。它包括房地产概念设计（主题策划）、房地产项目策划（前期策划）和房地产营销策划（后期策划）。”[1]
2.2房地产策划的由来和发展房地产的发展迅速，已经历了十几个春秋，纵观其发展历史，贾士军在其编写的《房地产项目策划》中，就把它划分了三个阶段：即单项策划阶段、综合策划阶段和复合策划阶段。[2]各阶段的时间、标志及特点如表1：表1房地产策划的三个发展阶段[2]阶段
时间标志特点单项策划阶段1993．6—1997．3此阶段是闻名策划家王志刚先生成功策划顺德碧桂园作为标志、起点的。运用各种单项技术手段进行策划，并在某种技术手段深入拓展，规范操作，取得了良好的效果。综合策划阶段1997.4—1999．6以广州锦城花园成功销售作为标志的。各项目根据自己的情况，以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段，使销售达到理想的效果。复合策划阶段1999.7至今是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。是狭义地产与泛地产相复合，即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外，还可以运用房地产领域以外的其它手段。2.3房地产策划的特征很多学者都有研究房地产策划的特征，其中黄福新就比较系统、全面地总结了房地产策划的特征有：地域性、系统性、前瞻性、市场性、传新性以及操作性。[1]（1）地域性。房地产作为不动产，位置的固定性是无法改变的，因而房地产策划就自然地存在地域性的特征。从事房地产策划首先要考虑项目的地域性特征。（2）系统性。房地产策划是一个庞大的系统工程，如下图：（3）前瞻性。房地产策划本身就是对“未来”的未完成的“房地产”进行策划，故它一定要超前和有预见。（4）市场性。房地产的特性决定了其商品要考虑上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >>
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