项目的销售单价较高，故可在面积上尽可能令其总有所控制，从而更好地满足投资客户的要求。
n 服务性
公寓在服务功能方面的提供，令其投资价值和办公用途得到实现。
综上所述，建议b号楼的户型面积比例为
户型 建筑面积 比例
一房 35-50 30
二房 65-75 40
小三房 95-110 20
大三房 110-125 10
另外，根据b号楼的功能，建议可采取“产权商务酒店”的概念进行操作和销售，其目的如下：
n 通过酒店一方面管理项目住宅部分的配套设施，另一方面为b号楼提供服务，体现其价值。
n 通过“酒店”的操作，令整个项目的利润得到最大限度的实现。
n 作为长期收益的手段之一，毕竟大连拥有着巨大的旅游资源。
c．d号楼：其功能为住宅楼，由于其位置受商业环境影响较小，且景观效果又是最佳，因此也最能体现项目住宅部分的价值。建议其户型和面积比例如下：
户型 建议面积 比例
二房 75-90 24
小三房 100-110 24
大三房 120-130 30
四房 140-160 15
复式 160-180 7
5-2户型设计建议：
n 1在保证功能的前提下，尽量控制单位面积。
n 2尽可能保证各单位的景观。
n 3进行户型上的创新，如“双套房”概念，跃式处理等，因此提高产品价值。
n 4适当进行功能上的扩展，如空中花园设计。
6-项目命名的初步建议
6-1项目整体命名
由于本项目的住宅是走高档路线，与时尚、潮流的商业一起联动，互相辉映，因此项目以一个融合大气与时尚的命名为：
滨城国际都会
6-2商业命名
因为要突出本项目的商业是一个个性化很强的商业形象，且能融入新颖独特“异国风情”的主题概念，也能囊括“集旅游、娱乐、购物、休闲、运动、餐饮为一体，多种经营业态并存；给人一个深刻、易记的印象。因此建议商业部分的命名为：
都会风情
7- 住宅与商业的互动分析
7-1住宅与商业的统一性
由于本项目由六个分割的地铁组成，故其住宅和商业部分亦被分割，这影响了项目的整体性效果，这是不利于发挥项目的规模效应，故形成住宅和商业的统一性是极其重要的。
7-1-1住宅统一性体现
l 立面处理的协调一致。
l 硬件配套和软件服务资源上的共享。
l 包装推广上的统一。
7-1-2商业统一性的体现
u 规划布
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