开发企业。
■住宅产品仍偏向于大户型为主，但特色产品不多。
■住宅销售的服务意识有待加强，营销技巧也有待提高。
楼盘  规模  产品类型  户型面积  均价  施工进度  装修
星海国宝  四栋高层  小区式高层住宅  四房：193-247复式：365-442  8600元/m2  现楼  豪装
雍景台  连体高层  单体高层  二房~四房121。21-198。84㎡  8300元/m2  准现楼  豪装
曼哈顿大厦    单体高层公寓  套间~三房 43。14~197。88㎡  8200元/m2  准现楼  豪装

2- 项目的优势劣势分析
2-1项目优势：
n  位置

优越、交通便利，附近生活配套齐全，紧大连兴购物商圈
n  景观优越与大连市中心最大的绿地公园一路之隔，园景、山景收眼底。
n  同区域同文件次竞争项目不多，直接竞争大大减 少。
n  项目规模较大，利于发挥规模效应和硬件配套优势。
2-2项目劣势：
n  属于纯住宅项目，容易产生住宅和商业间矛盾。
n  开发成本高，不利于发挥价格竞争力优势。
n  项目档次较高，会针对消费人群变狭窄。
n  项目旁的高架桥建筑，令项目低层单位受景观和噪声的影响。
n  一方面项目开发资金需求量大，对销售周期要求较短，另一方面，此类型项目对施工进度要较高，因此。两者间的矛盾将制约着项目的成功。

3- 目标客户的定位和分类
项目的塔楼从产品形式上可分为住宅和公寓两类型，虽然两者皆为居住用途，但其针对对象有所不同。
3-1住宅的目标客户分析
n  大连市内的私营企业主和高收入人士，年龄介于30-50之间。
n  东北地区的一些实力雄厚的中资企业或私人企业界所有者或高级管理人员。
n  东北地区的高级公务人员。
n  祖籍东北华侨。
3-2公寓的目标客户分析
n  在大连的三资企业的外方投资者或高级管理人员。
n  大连的外国企业及其驻华机构的高级管理人员。
n  大连市内拥有稳定经济收入且具有投资意识的中高收入人士。

他们共同特征： 是社会上事业成功的一群，他们或者是经历拼搏后正处于壮年，或者是后起之秀，他们年青有朝气，对自己的奋斗感到自豪，他们需要认同和肯定自身的价值，更需要荣耀和被受尊崇。所以他们注重产品的素质，注重项目的内涵，注重项目的形象。
4- 项目定位
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