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总结：
大连市经过多年城市规划，对交通、商业、旅游、居住环境都起到理想的城市规划格局。商业的发展也随着市场的竞争势头不断加剧，使到大连市商用物业迎来一轮又一轮的市场热朝，使到商铺物业的市场前景十分乐观。
3- 项目的商场部份分析
3-1项目概况
本项目位于大连市的中心商业区—中山区，北起玉光街，南至南山街，西起解放路，东至昆明街，总规划面积27900平方米。中间由横列的武汉街、华昌街和纵列的五州街将地块分成a、b、c、d、e、x六地块。
项目基本指针如下：
项目内容 数量
总规划面积（m2） 27900㎡（不含x区）
总建筑面积（m2） 129279㎡
区域 占地面积（m2） 住宅面积（m2） 公建面积（m2） 容积率 覆盖率（%）
a区 4714.5 21750 9712 6.67 68.7
b区 5188.3 3600 10950 2.80 82.1
c区 6264.1 29500 14300 6.99 57.1
d区 5748.5 22620 6214 5.02 53.9
e区 6190.0 —— 10933 1.71 52.1
x区 6744.8 —— —— —— ——
总计 27900 77470 51809 4.63 62.7
3-2项目swot分析
s——项目优势
地段优势：位于大连市中心，交通便利，与新兴商业圈——青泥洼隔路相对，具有较大的商业价值。
规模优势：商场部分总建筑面积51809平方米，建筑规模较大。
城市的商业地位：大连市是东北的据点，是一个有名的旅游城市，会向一个国际城市的方向发展，商业的氛围日渐浓厚，商机无限。
w——项目劣势
① 项目不是一个整体地块，而是由几条路切割成六个地块组成。而且解放路是一条主干道，其支路武汉街会扩至40米宽，也
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