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租赁工会大厦可行性研究报告

鼎足之势,市场前景非常广阔。

  2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目,必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作,不仅运作周期长,而

且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目,不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修,甚至不需要额外购置食宿用具,只要办理完租赁、过户手续即可开业,各方面条件非常优越。同时,由于全部资产均为**市总工会所有,租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为,租期可视经营情况或长或短,这样就相应降低了投资风险,增加了赢利的可能性。

  3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造,开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的**大厦(暂定名)。在该大厦建设期间,我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所,不仅将造成经济损失,而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后,可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用,实现办公、经营的有机结合,从而避免经济损失,提高经济效益。

  (二)项目意义

  1、提高影响,树立形象。**市管理局租赁、经营工会大厦,能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带,对于提高**系统影响,树立**新形象必将起到重要的推动作用。

  2、调整产业结构,促进全面发展。**局租赁工会大厦并交由**开展综合服务业务,有利于调整产业结构,加快**步伐,同时也有利于**企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型,更好的与社会市场接轨,形成**部门“四大产业”全面发展的良好局面。

  3、方便职工生活,促进建设。**局租赁工会大厦,可以为我市**建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所,促进**经济的发展,同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所,方便干部职工的生活。

  4、积累经营经验,锻炼职工队伍。租赁工会大厦,可以为**大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据,其经营运作的经验教训和管理队伍更是**大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

  5、安置富余人员,减轻就业压力。由于我市**系统近几年人员增长过快,分流渠道又不通畅,因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后,能够创造出100余个就业机会,有利于实现**系统人员的合理分流,减轻各单位的就业压力。

  三、项目基本情况

  (一)项目名称:租赁工会大厦

  (二)租赁单位:**局

  (三)经营单位:**

  (四)租赁期限:暂定3年

  (五)年度租金:80万元(报价,原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商)

  (六)初期投入:200万元。其中年度租金80万元,启动资金120万元。

  (七)资金来源:**自筹解决

  (八)管理方式:签订承包经营责任书,确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展;该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制,下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。

  (九)社会效益:**局租赁工会大厦后作为培训中心,并对其酒店、宾馆进行经营,使其真正成为对外宣传的窗口和纽带,有效提高**系统的整体形象。

  (十)经济效益:工会大厦作为一个独立核算的经济实体,通过商业运作,能够成为全市**开发新的经济增长点

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