写字楼价格分析
由4000元/平方米――7000元/平方米的价格区间。
作为华强北（女人世界后面区域）内写字楼物业的出租与出售，片区市场流通价为：租金价格区间在65－70元/平方米·月；销售价格区间在10000－12000元/平方米。通过调研，这个区间也是众多企业、公司较为接受的，非凡是中小的发展型公司比较轻易接受的总价范围。
三、从片区写字楼物业市场情况猜测本案售价
l价格市场，实现于市场。
l结合项目自身，从市场的角度来测算本案作为写字楼可以达到的均价，并对其进行科学论证。
考虑到本案所处在非凡位置，作为写字楼物业的开发，此位置与现在售的鼎诚国际相比，虽交通便利，但是周边的旧式厂房与相关配套的限制，本案将较难达到其销售均价。
故本案销售价格可定为片区的平均售价10000－12000元/平方米。
而此销售价格的物业，对比中心区写字楼物业仍然占有明显优势。这也将吸引大部分现驻华强北的公司、企业，促使其在本区域范围内寻求办公地点。
片区租金水平测算：
1)片区租金水平在65—70元/平方米之间，可取其周边写字楼市场价格因素中其最高值。
2)考虑到写字楼物业的保值性，以投资房地产物业年回报率为8％的贯例为标准进行计算；
3)不考虑其他使用成本及使用年限等因素；
测算本案售价=月租金最高值*12月/年回报率
=70元/平方米*12/0。08
=10500元/平方米
综合分析：从片区市场情况及租、售两方面因素综合考虑，本案作为写字楼物业，通过片区租金测算，本案的销售价格可定为10500元/平方米。此
价格可通过专业的、系统的营销安排与合理到位的宣传推广作进一步的提升。
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