同类型办公物业较高。
类型
项目
租金水平
厂房
南方大厦
40元/平方米·月
华强北工业区
45－50元/平方米·月
赛格科技园工业区
55－60元/平方米·月
桑达工业区
47元/平方米·月
商住楼
群星购物广场
55－70元/平方米·月
华联发大厦
65－70元/平方米·月
深纺大厦
55－65元/平方米·月
飞亚达大厦
60元/
航苑大厦
40元/平方米·月
现代之窗
55－75元/平方米·月
新欣大厦
45元/平方米·月
赛格广场
80－95元/平方米·月
写字楼
上航大厦
60－70元/平方米·月
电子科技大厦
65－75元/平方米·月
四川大厦
55－60元/平方米·月
深勘大厦
35－40元/平方米·月
建艺大厦
50元/平方米·月
(世华写字楼部提供)
租金水平点评：本项目四周虽然其地理位置不是是华强北区域的商业中心，但由于旧式工业区商业化的发展，消费力得到了提高，所以商业经营的种类繁多，也逐步建立起了一定的档次。主要面对的客户群体都是一些消费能力较高的人群。随着华强北的规划改造进一步实施，本区域内办公气候将有待发展。区域根据不同物业档次的商住楼异常的多及许多租金较为廉价的厂房改造物业的存在，不难估计将可能冲击写字楼市场。这点从租金水平可以看出。
二、区域内写字楼销售状况
华强北目前尚处于规划改造初期，在售写字楼项目仅有中航地产开发的鼎诚国际，尚无其他同类可比写字楼物业。而就中航鼎诚国际的写字楼定位、价格等目前已于近期公布，考虑其与本案之间的相互联系，因此此次在售写字楼分析，重点则从目前华强北片区内的写字楼办公物业出售市场的实际情况出发，以市场数据为依据。
从写字楼销售价格来看，鼎诚国际项目目前的均价在14000元/平方米，作为新推出力图打造华强北新地标，配套完善的写字楼项目，此价位仍然拥有上升的空间。目前此项目的销售价格在华强北区域内是最高的，由于区域改造的时间问题，部分中低档厂房、商住楼转变了物业功能后，在作为写字楼出售方面，售价将相对较低，但因两者的配套、服务、档次各方面并无可比性，相信即使出现此种情况，也不会对新的写字楼项目造成压力。
以下为世华写字楼部提供的2005年统计华强北、赛格区域内，写字楼出售情况（如下表：）2000年后建成楼盘的均价约在10000元/平方米以上，建成时间较长的楼盘其销售价格因其前期设计配套、服务、档次的不同而相应降低。
项目
均价
鼎诚国际
14000元/平方米
现代之窗
9000－10000元/平方米
赛格广场
9000－11000元/平方米
群星购物广场
8000－10000元/平方米
电子科技大厦
10000－12000元/平方米
深纺大厦
6000－7000元/平方米
深勘大厦
5000－6000元/平方米
石化大厦
6000元/平方米左右
由上表可见，依然呈现商业成熟，人流量大的商住楼其作为写字楼出售，售价方面将高于厂房功能改变后的物业。而建成时间较长的楼盘因其设计的缺陷以及楼体残旧程度的不同而形成各异的价格。