决于开发商同政府、银行关系资源的丰富程度，据业内人士透露，像销售收入1亿元的小项目，开发商如果关系到位的话，手上有50万元的资金就完全可以运作下来，如果真的是这种情况，那么这时的自有资金利润率就非常惊人了：
自有资金利润率=2679万元/50万元=5358%
也就是说，能够获得53倍多的资金回报率，有哪个行业的回报率可以与此相比呢？这还是26.79%的销售利润率，如果销售利润率真的达到57%呢，那么资金回报率还得翻一番。
还有一种极端的情况，如果开发商的资源足够丰富，那么他连手头的50万元都可以通过委托贷款的方式取得，那么这时的自有资金利润率则达到了无穷大，这就是通常所说的“空手套白狼”。
可以作为这个假设注脚的例子也是某业内人士提供的：某个房地产老板刚进入房地产行业时只有6万元的资金，四年以后，他在海外就有了5000万元的存款，这还不算目前公司的资产和仍在运作的项目。
另外，顺驰的孙宏斌就是凭借当年从监狱出来后柳传志给他的50万元借款，短短12年的时间就做到了100亿元的销售规模，即使按照他自己所说只有5%的利润率，也有5亿元的利润，其自有资金回报率到底有多高也可见一斑了。
高收益为何不承担高风险
对于这种房地产导致财富急剧增长的情况并非中国大陆的特色，不久前刚刚去世的霍英东就多次创造过类似奇迹。
1955年霍英东投资兴建一幢香港当时最高的大厦——蟾宫大厦，他首创了“卖楼花”、分层分单元出售大厦等新的经营方法，据霍英东自己介绍，“整栋蟾宫大厦，包括建筑费在内，总投资约200万港元，但其实我们只动用地价一成的资金10.3万港元，其余的费用全靠卖楼花，用买家的钱来交地价、盖楼。楼价好像是每英尺80港元，我们赚了100多万港元。”在短短一年多时间里，霍英东就赚到1000万港元以上。其中他动用的本钱不足100万港元。
这种以小搏大的“空手道”本事，一直被当作霍英东的传奇经历为人们所称道，而更具深远意义的是他的房地产经营创新对香港经济发展所起到的重大贡献。
回顾香港近半个世纪的经济发展历程，可以看到香港经济的腾飞，最后一跃成为“亚洲四小龙”之一，其实就是从房地产行业的勃兴开始的。而在20世纪50年代中期，房地产业的启动，推动了香港工业的发展。那时纱厂、搪瓷厂、水泥厂、船厂经营惨淡，难以维持生产。但工厂在港九市区都占地不少，工厂把所占地盘卖了给房地产商建楼，一下子就赚了一大笔；有了钱，工厂就迁到偏远地方继续生产，因而得以死而复生，香港的制造业出现了前所未有的繁荣景象。
房地产业不但推动了建筑业、工业的发展，也促进了旅游、商业、金融业的繁荣，使整个香港在短短的二三十年间迅速发展起来，成为世界航运、贸易和金融中心。
霍英东，正是使香港房地产行业在20世纪50年代中、后期启动并繁荣起来的最重要的人物。他首创的分层出售楼宇、卖楼花、编印售楼说明书等经营手法，都是对房地产经营方法的重要革新。正是这几种全新的经营手法的实施，给沉闷的、冷冷清清的香港房地产市场注入了一股活力，香港房地产市场因此出现前所未有的勃兴景象。
可以说，没有卖楼花等经营手法的推行，香港的地产市场不可能在上世纪50年代中期就呈现出蓬勃发展的气象；而如果没有兴旺的地产业的带动和催化，香港经济不可能在20世纪50年代后期就迅速起飞。
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