> 其他较早开放行业的经验表明，要使整个行业存在的高利润率降低到合理的水平，惟一的途径就是继续坚持开放政策，吸引更多的资金进入该行业，通过资本的逐利本性来使行业利润率回归到合理水平。而那种要求政府加强对房地产行业的控制力度，甚至要求取消房地产行业的言论，实际上与消除行业暴利是背道而驰的。
2. 从企业层面来看
具体到个体的房地产企业是否存在暴利的问题就比较复杂了，整个行业存在暴利并不代表行业中的每个企业都能够获得暴利，正如任志强所说，有企业挣钱，也有企业亏损，这是非常正常的。从这样一个角度来解读财政部的数据和经济普查数据的差异就很好理解了，财政部统计的39个企业都是实实在在的企业个体，并且一定都是产生了比较高利润的企业，否则也不会受到举报或被财政部盯上，所以有平均26.79%、最高57%的利润率也很正常，并且也只能证明房地产行业中确实有些企业的利润率很高。但这根本不能证明经济普查的结果中7.77%的利润率是虚假的，因为经济普查的范围要广泛得多，其中必然存在很多运作不好而利润较低甚至出现亏损的企业，综合平均的结果比财政部的检查结果要低是很容易理解的。
当然，我们这里也不是试图证明数字的准确性，而是认为两者由于样本基数的差距太大而基本上没有可比性。我们想说明的是，纠缠与这些数据实际上没有太大的意义，值得讨论的是对于房地产企业存在暴利的现象应该如何应对。这里需要严格区分通过违规获得的暴利和合法经营取得的高利润，对于前者，需要做的就是加强相关法律法规的制订和确保执行的力度，通过对企业经营行为的规范来控制非法暴利的取得。至于有的企业通过守法经营获得了较高的利润，既有客观原因也有主观原因，客观原因是他们进入的时候行业竞争还不是很充分，主观原因是具有比较出色的经营管理能力，由于前者所带来的高额利润会随着更多企业的进入、竞争程度的加强而逐渐减少甚至消失。而由开发商自身的经营管理能力而获得的利润是付出获得的回报，对于一个健康的市场环境来说是应该进行鼓励和加以保护的，如果不问青红皂白一棍子打死，等于是对社会评价体系的严重破坏，使企业家无法理解什么是对的、什么是错的，表面上看是打击了开发商，实际上受到伤害的是整个社会，当然也包括我们自己。
从今年前三个季度部分上市房地产公司的业绩情况来看（见表2），行业平均毛利率为29.9%，但具体到不同的公司可以看出有很大的差异。
3. 从个人层面来看
公众普遍认为房地产行业存在暴利的另外一个理由是房地产造就了太多的富豪，特别是每年富豪排行榜的发布都会引发一轮对房地产商的声讨。
在今年胡润版富人排行榜上榜的行业中，前三位是：房地产、制造业和it，房地产仍以25.5%的比例排在首位，虽然它的比例在降低。而在20**年和2004年，这个比例分别是28%与45%（见图1）。
房地产是胡润版富人排行榜上永不落伍的主题。从2003年开始，“胡润版中国大陆百富榜”中房地产行业以突飞猛进的速度制造出成倍的富豪。2004年胡润百富榜中专营房地产业的富豪达11位，20**年则升至16位，而今年则达到25位。尤其是在今年排名的前10位中，涉及地产业务的富豪多达八位，而专营地产的则达到六位。因此也有人戏言，“胡润版中国大陆百富榜”实际就是开发商的排行榜。
从2004年开始，中央政府开始进行房地产行业的宏观调控，但依旧无法阻挡房地产开发商们财富的快速增加和更多陌生的开发商进入百
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