《商品住宅开发项目可行性研究报告》，欢迎阅读商品住宅开发项目可行性研究报告。
3．小高层、高层住宅将呈现规模进入市场的趋势
2002年7月1日武汉市土地供给方式的改革，土地价格的逐步攀升，在房地产开发中充分利用土地资源，降低土地成本，已成为开发商的共识。在这种市场背景下，武汉市小高层、高层项目的开发比例呈现增大的趋势，其所占市场规模也会得到明显的提高。据调查：2002年武汉市小高层、高层住宅的开发栋数达150余栋，总建筑面积将达到200万平方米以上，与上年相比，其增幅为30左右。随着小高层、高层住宅的逐步增多，消费者的居住观念也会随之发生悄然的变化，并在心理上会逐渐接受高层住宅。
4．消费者的购房行为渐趋理性
随着房改政策的深入实施和城市建设不断深化，各种借、贷款手续相应简化，良好的物业治理使住房消费需求不断扩大，然而房地产是一个个性化十分突出的产品，消费频次又很低，也许有的人一生只有一次购房行为，因此越来越多的人开始慎重看待购房行为，据调查：购房影响因素中地理位置40％，价格为36.85％，环境为
22.96％，交通为6.47％，其他因素的被选率为0.93％，这些因素包括：户型、物业治理、开发商的实力等。
5.价格及指数
2002年第四季度房地产综合物业指数为1115.72点，较上季度上涨66.43点；综合物业平均价格为3207.76元/平方米，与上季度相比上涨了190.98元/平方米，涨幅为6.33。
住宅价格指数此季度为1136.63点，比上季度上涨58.32点；平均价格为2206.88元/平方米，比上季度上升113.23元/平方米，其升幅为5.41。
写字楼价格指数此季度为1050.07点，较上季度上涨11.36点；平均价格为4208.63元/平方米，较上季度涨了45.55元/平方米，涨幅为1.09。
2002年消费者对所购物业的要求更高，买房不再只是需求，还有欲望的满足、房地产的增值保值等成分因素含在其中。2003年的住宅将会进一步分为学生公寓、单身公寓、教师公寓、老年公寓、公务员公寓等。1-6月房屋成交21118起，同比增长52，其中，存量房买卖成交12999起，占总成交量的61.55。全市房地产交易面积247.42万平方米，成交价值23.14亿元。其中，存量房交易面积158.11万平方米，占总交易面积的63.9，同比增长6，下半年将会有大副上升；同期居民已购公房上市交易20.99万平方米，占总交易面积的13.3。
区位交易总量存量房百分比
洪山28.7114.3450
（三）竞争分析
1武汉市房地产住宅市场竞争特点
●特点一：市政政策继续带动楼市发展
●特点二：规模性小区将领导潮流
●特点三：户型面积在变小、房间在变多
●特点四：小高层物业受消费者青睐
●特点五：成规模、重环境
●特点六：板状结构已成为高层住宅的主流
●特点七：精装修房需求不容忽视
●特点八：品牌营销引发楼市新卖点
2武汉区域房地产竞争分析
本项目位于武汉洪山区，周边的武昌区区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告采撷洪山区和武昌区内主要楼盘大势加以对比分析。
洪山区：
2002年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54。
洪山区指数
200
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >>