为标书、现场答辩、投标报价、企业信誉四项，分别按百分制计分。
(—)标书(总分100分，占综合得分50)
1、物业治理服务具体内容及标准。(65分)
按照投标单位提供的物业治理服务内容及标准，对照《江苏省住宅物业治理服务标准》(db32/1538－2002)公共服务标准，按照科学合理、细致周密、先进可行的治理原则，逐项进行评分。
2、物业治理服务整体方案。(25分)
对投标单位根据有关法规、政策、标准及本物业的特点，为达到所承诺的物业治理服务标准提出的整体设想及治理方案，以及制定的相关治理规定，物业区域精神文明建设等进行计分。
3、治理人员的配备、培训、治理。(5分)
对拟派驻的治理处主任及其他人员治理水平、专业素质，治理人员培训计划、治理方案等进行综合评价。
4、治理方案特点及亮点。(5分)
由于标书评标项目的局限性，为突出评价标书的特点及亮点，设置该分项。评委在评定该分项时，可根据投标单位在治理方案中能够对实际治理起到积极作用的、先进突出的治理特点及亮点进行评分。
(二)现场答辩(总分100分，占综合得分15)
各投标单位答辩人限于投标单位经理、拟定的项目治理处主任二人。
答辩时，先由投标单位答辩人介绍本公司的基本概况、治理业绩及投标书的主要内容(限5分钟)，再由评委进行提问，提问内容限于标书及“××大厦”的治理事项(约30分钟)。根据答辩评分标准，以及答辩人的仪容仪表(10分)、时间把握(10分)、语言简洁(10分)、逻辑性强(10分)、回答准确(20分)、情况熟悉(15分)、工作思路(15分)及综合印象(10分)，评出答辩分。
(三)投标竞价(总分100分，占综合得分15)
按物业治理服务费收取标准及开办费金额、前期物业治理补贴金额三大分项由评委评分。
1)物业治理服务费收取标准(70分)：
2)开办费金额(15分)；
3)前期物业治理补贴金额(15分)。
(四)企业信誉(总分100分，占综合得分20)
1、企业信誉分
由招标领导小组组织调查，对投标单位现托管的一个以上受托项目采取调查、访问，随机调查10户业主（使用人），以10户回答问题的汇总平均作为投标单位该项总分。
2、调查、访问分项内容为：安全保卫(15分)、环境绿化(15分)、卫生保洁(12分)、维修维护(15分)、便民服务(8分)、服务质量(15分)、社区文化(10分)、综合评价(10分)。
××××投资开发有限公司
二οο四年五月十二日
《大厦前期物业治理邀标书》，欢迎阅读大厦前期物业治理邀标书。