目录
一、“××大厦”前期物业治理邀标书.3
1.1前言.3
1.2标的.3
1.3物业概况.3
1.4物业服务与治理目标.6
1.5物业服务与治理内容及要求.6
1.6房屋共用部位、公共设施设备维修基金.7
1.7前期物业治理内容和要求.7
1.8投标文件的编制内容和要求.7
1.9有关说明.8
1.10评标和决标.9
1.11签定前期物业治理合同.9
1.12未尽事宜.9
二、“××大厦”前期物业治理评标细则11
2.1评标原则.11
2.2计分方法.11
2.3评标项目.11
一、“××大厦”前期物业治理邀标书
1.1前言
××大厦（组团）位于××市繁华的商业轴心区南大街，北濒××风景区，东临××街。××大厦（组团）由××的楼宇组成，其建筑气势恢宏，风格独特，集商业、办公和豪华住宅于一身，融商办、购物、娱乐、休闲、居家于一体。这座占地××公顷、总建筑面积××万平方米的配套建筑群，如同一双璀璨晶莹的明珠，镶嵌在漂亮的××之滨，为江城××又增添了一道绚丽的色彩。
××大厦（组团）由××××投资开发有限公司投资开发，计划于××年7月交付使用。为了规范和加强物业治理市场，进一步体现物业的潜在价值，根据国家《招投标法》和××市房产治理局“通房发（××）××号《××市贯彻〈前期物业治理招标投标治理暂行办法〉实施意见》”文件精神，我们决定采用邀请招投标方式选聘物业治理公司实行区域一体化物业治理，此决定已呈报××市物业治理处备案．现邀请贵公司参与投标，并希望你们仔细阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。
1.2标的
××大厦（组团）一体化物业治理
1.3物业概况
1、名称：××大厦（组团）
2、地理位置：本市××街××号。东接××街，西临××，北面××路。
3、建筑设计：××大厦（组团）由××层的欧式建筑相拥组成，裙房1～2层均为单元式街面商业用房，南北楼3层及北楼4层均为办公用房（××套），4层以上均为住宅（××）。
4、面积
①总占地面积：××万平方米。
②总建筑面积（地上部分）：××万平方米。
其中，住宅建筑面积××万平方米。
商业用房建筑面积××万平方米。
办公用房建筑面积××万平方米。
物业治理用房××万平方米。
公厕××万平方米。
③地下室面积：××万平方米。
其中，人防面积××平方米。
5、设备及其他配套设施
①智能化工程：
*高速信息通讯系统：该系统将引入电讯宽带网、有线电视宽带网等，可向业主提供高速internet接入等信息通讯服务。
*安保系统：该系统将有摄像、红外线报警、实时监控、可视楼宇对讲机等子系统所组成，主楼主要出入口以及一、二层电梯前室设带云台摄像机，地下车库设云台式摄像机，并能在中心控制室进行统一监控，及时发现治安异常情况；另外，还设有通过电话虚拟网的内线实现住宅的防盗对讲系统。
*消防灭火自动报警和消防联动控制系统：采用集中报警形式。系统由一台火灾报警控制器和多台区域显示器、手动报警按纽、多终端感烟探测器、喷淋、消防